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买房子的技巧有哪些

2019-01-30 23:12:21 | 来源: 科技

买房子的技巧有哪些? 西晒的房子是不是买不得?问题详情:一栋,西边看湖景和小区内,东边看小区外街道,可是老人们说西晒冬冷夏热

买房子的技巧有哪些

,开发商却说现在的房子有隔热层,有没有懂行的。

像这样没有房产证的房子不要买。

首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,因为不过户,这房子从真正意义上来说就不是你自己的。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖,如果房主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

另外,应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买房人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

无论是哪儿的房子,没有房产证就有一定风险,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。

以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。

因此,建议你,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。

希望以上内容对你有所帮助吧。

买顶层的房子有哪些好处呢?问题详情:没有复式,是22层的电梯房推荐回答:题主 ,我刚写的文章自行参考一般的家庭只有配一个阳台,那也是生活阳台,空间比较小做不了什么事,不像住在顶楼的还有一个露台,很多都是买顶层送露台,露台比阳台就大多了,可以用来做很多事,要是种些花呀草的可漂亮了,看来买顶层的业主真是捡了一个大便宜。

露台可分为:封闭式露台和开放式露台按顶材料分类:玻璃顶、断桥铝顶、德高瓦顶、彩钢板顶。

按立面材料分类:凤铝断桥铝门窗、兴发断桥铝门窗、铝包木门窗、塑钢门窗。

按结构分类:钢结构、铝结构、钢铝结构、木结构、复合结

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